Abogado Inmobiliario Cádiz
Como ocurre con otras ramas jurídicas, el Derecho inmobiliario es una materia transversal e implica a distintas ramas del Derecho (derecho civil, derecho mercantil, derecho administrativo o derecho tributario).
En primer lugar, para entender de qué se trata esta rama del derecho, podemos señalar como abogados inmobiliarios, que es aquella rama del derecho que regula todo aquello relacionado con los bienes inmuebles también denominados bienes raíces. Más concretamente, es el conjunto de normas y leyes que regulan todas las operaciones que pueden realizarse sobre los bienes que la ley define como inmuebles —aquellos que por sus características físicas no pueden desplazarse del lugar en que se encuentran—.
En definitiva, es la rama que regula las transacciones inmobiliarias: la forma en que se transmiten, modifican, adquieren o extinguen los derechos que una persona, empresa o administración tiene sobre una propiedad de esta clase, así como todas las gestiones e implicaciones que estas operaciones tienen: tributarias, penales, etc.
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¿Qué hace un Abogado Inmobiliario?
Los abogados inmobiliarios, también denominados abogados de bienes raíces, son profesionales especializados en derecho civil y registral, con profundos conocimientos de la regulación de la contratación civil.
El objetivo principal de un abogado inmobiliario es asesorar al cliente respecto a sus intereses así como asegurar que la operación se lleve a cabo con buen fin. Como conocedores del régimen jurídico y con las competencias profesionales estarán capacitados para resolver cualquier asunto por la vía legal. Entre sus funciones destacan:
- Asesoramiento en la toma de decisiones. Redacción de documentación y contratos.
- Asesoría legal en la compraventa de inmuebles existentes, en plano o en proceso de construcción.
- Defensa judicial ante derechos reales de los inmuebles: ocupación, adquisición, embargos, divisiones, etc
- Asesoría en derecho registral: regularización de documentos de la propiedad.
- Asesoría en regímenes de edificios y copropiedad. Comunidad de bienes, comunidad de propietarios, posesión por turnos, etc
- Reclamaciones por defectos constructivos o saneamiento de vicios ocultos, seguros decenales, etc
Caracteres del Derecho Inmobilario
1 – Derecho preventivo y legitimador salvaguardado por el principio de publicidad.
El carácter preventivo, legitimador y protector de los actos jurídicos que realicemos, evita situaciones de riesgo o incertidumbre a ambas partes. Ello es dado por la obligatoriedad de la inscripción registral, así como de los requisitos para su modificación o extinción, al ser materias de orden público, teniendo unos requisitos tasados por la Ley. Por lo que en todas las operaciones inmobiliarias habrá que realizar las gestiones pertinentes para su correcta inscripción, por la obligación que impone el principio de publicidad registral.
De hecho, todo lo relacionado al Registro de la Propiedad, es competencia exclusiva de los jueces y tribunales españoles.
Por ello, el derecho hipotecario se caracteriza por ser “preventivo, legitimador y protector del tráfico jurídico” (CHICO Y ORTIZ, J.M.; Estudios sobre Derecho hipotecario).
2 – Aplicación uniforme en el territorio español.
Nuestra constitución (art. 149.1.8) otorga competencia exclusiva al Estado en lo referente a la regulación de los Registros e instrumentos públicos (fe registral o notarial, por ejemplo).
Aunque en la actualidad, los Estatutos de Autonomía han asumido competencias sobre urbanismo, dando lugar a una abundante legislación que impone determinados requisitos administrativos para la inscripción de documentos en el Registro de la compraventa del bien inmueble, que es obligatoria.
3 – Pluralidad de normas.
Aunque esta rama la podríamos ubicar esencialmente en el derecho civil cómo compra venta de bienes inmuebles o como derecho hipotecario regulados en el Código Civil esencialmente, existen otras normas relacionadas con el derecho administrativo, el procesal o el mercantil.
¿Por qué son necesarios sus servicios?
Como hemos señalado anteriormente, el derecho inmobiliario es un sector normativo muy complejo, en el que intervienen muchos factores y muchas personas. Normalmente, los profesionales encargados de la gestión de las transacciones no son tituladas en derecho, siendo comisionistas de franquicias inmobiliarias sin formación jurídica.
En una operación inmobiliaria es esencial el asesoramiento de un profesional jurídico para poder abordar cualquier situación y tomar siempre la decisión óptima, asegurando la protección en Derecho. Para así lograr la tranquilidad y conseguir el buen fin de tu operación inmobiliaria.
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